我們家買的19年買的房子到現(xiàn)在還沒有交房，全款買的，開發(fā)商用我們買的房子貸款抵押給銀行，這種情況怎么辦？
更新時間：2022-12-20 11:52:11人瀏覽
問題描述：
我們家買的19年買的房子到現(xiàn)在還沒有交房，全款買的，開發(fā)商用我們買的房子貸款抵押給銀行，這種情況怎么辦？
3位律師解答
未面談及查看證據(jù)材料，律師回答僅供參考。
咨詢我
已幫助148506人 · 響應(yīng)時間 平均1分鐘內(nèi)
房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去貸款可以向法院起訴要求開發(fā)商返還購房款和雙倍返還定金，并要求其承擔(dān)賠償費用。如果銀行方面有過錯，沒有對房產(chǎn)商做抵押的房子進(jìn)行審核，也可以向法院起訴銀行，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
法律依據(jù)：
根據(jù)2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
《個人貸款管理暫行辦法》第十三條
貸款人受理借款人貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實，形成調(diào)查評價意見。
法律依據(jù)：
根據(jù)2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
《個人貸款管理暫行辦法》第十三條
貸款人受理借款人貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實，形成調(diào)查評價意見。
2022-12-20 11:50:58
咨詢我
平臺特邀律師
推薦
已幫助107066人 · 響應(yīng)時間 平均4分鐘內(nèi)
房主貸款還沒還清的情況下，是不能賣。房主向銀行進(jìn)行房屋貸款時，是可以用購買房屋與銀行辦理了抵押權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)證由銀行代為保管，則此時是不能將房屋進(jìn)行交易的。法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條?為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第三百九十五條??債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
2022-12-20 11:52:11
聲明：以上內(nèi)容由用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。如若涉及隱私請通過【投訴】功能聯(lián)系刪除。
相關(guān)知識推薦
按揭買的房子還能退嗎
按揭買的房子能退。法律規(guī)定，如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或者因為不能歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，買...
房貸相關(guān)
人瀏覽
依據(jù)購房合同，如果能證明對方違約，可以及時起訴
全部2個答案 >
人咨詢過 去咨詢
貸款買的房子有沒有房產(chǎn)證
貸款房有房產(chǎn)證。購房人在通過銀行貸款購房時，需要與銀行簽訂抵押合同及貸款合同；在房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，房管部門方可對該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押貸款。
購房指南法
人瀏覽
要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一
全部1個答案 >
人咨詢過 去咨詢
貸款買的房子怎么轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓貸款房須經(jīng)抵押權(quán)人許可，通過付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)買賣過戶。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注
購房指南法
人瀏覽
你好，對方違約，根據(jù)合同約定要求承擔(dān)違約責(zé)任。
全部6個答案 >
人咨詢過 去咨詢
按揭的房子可以抵押貸款嗎
按揭的房子可以進(jìn)行抵押貸款，還在按揭的房屋進(jìn)行抵押屬于二次抵押，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的
其他
人瀏覽
您好，依據(jù)合同約定判斷
全部3個答案 >
人咨詢過 去咨詢
房子被開發(fā)商抵押的情況有兩個，一個是開發(fā)商“先抵后賣”，也就是故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，另一個是“先賣后抵”，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將
全部3個答案 >
人咨詢過 去咨詢
沒有結(jié)婚買房子貸款有共同貸款嗎
這里涉及到的是民法典當(dāng)中的“共同債務(wù)”的相關(guān)法律知識，對此，首先要明白哪些債務(wù)會被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。那么，沒有結(jié)婚買房子貸款有共同貸款嗎？為了幫助大家更好的了
家庭關(guān)系
人瀏覽
你好，可以去投訴或者仲裁
全部2個答案 >
人咨詢過 去咨詢
有貸款的房子可以抵押貸款嗎
現(xiàn)實生活當(dāng)中，有時候為了緩解一時之需，會將自己名下的房屋進(jìn)行抵押貸款。那么，有貸款的房子可以抵押貸款嗎？房子貸款不還什么后果？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識
抵押權(quán)
人瀏覽
你好，可以直接起訴就可以呀
全部3個答案 >
人咨詢過 去咨詢
當(dāng)事人離婚后按揭房怎么買
實踐中，對于離婚之后的財產(chǎn)處理情況，這是需要按照一定的手續(xù)和程序進(jìn)行，保障當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。那么，當(dāng)事人離婚后按揭房怎么買？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，
離婚
人瀏覽
你好，可以協(xié)商解決
全部3個答案 >
人咨詢過 去咨詢
夫妻離婚按揭房子怎么過戶手續(xù)
離婚程序當(dāng)中辦理房屋過戶手續(xù)，要注意按揭的房屋是無法辦理過戶手續(xù)的。那么，夫妻離婚按揭房子怎么過戶手續(xù)？離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識
物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
人瀏覽
只有使用權(quán)的房子可以抵押嗎
我們一般在進(jìn)行房屋抵押的時候，抵押的房屋一般為房屋所有權(quán)人名下的房屋。那么，只有使用權(quán)的房子可以抵押嗎？什么是使用權(quán)房？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，法律
抵押權(quán)
人瀏覽
你好，如果你們的抵押擔(dān)保合同已經(jīng)到期，對方?jīng)]有清償債務(wù)，你們可以協(xié)商處理抵押物。
全部1個答案 >
人咨詢過 去咨詢
買二手房是安置房能買嗎
滿5年的安置二手房取得產(chǎn)權(quán)證后可以購買。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的
其他
人瀏覽
請問為什么沒有辦房本呢？怎么抵押的呢？您是拿您的房子去抵押，還是借給別人貸款呢？建議可以把詳細(xì)情況跟我說明，我將竭誠為您
全部2個答案 >
人咨詢過 去咨詢
