律師解答:經(jīng)濟適用房可以賣,不過在買賣之前要區(qū)分一下持有的是一類還是二類的經(jīng)濟適用房,持有一類經(jīng)濟適用房,在賣出去之前,買方需要補交百分之十的綜合地價款,而且必須要住上5年后才能上市交易,持有二類經(jīng)濟適用房的話,大多是回遷房或是拆遷安置房,不受住夠5年的交易限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以馬上上市交易。法律依據(jù):《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿五年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿五年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。