離婚房產(chǎn)還在還貸款的如何分割的
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當(dāng)夫妻離婚時(shí)，房產(chǎn)仍處于還貸期間，一般是無法辦理房屋過戶手續(xù)的。那么，離婚房產(chǎn)還在還貸款的如何分割的？離婚房子有貸款沒還完怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快車小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
房貸未償還完離婚的，房產(chǎn)可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。剩余未償還完貸款，由取得房產(chǎn)一方個(gè)人繼續(xù)償還。
《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
按揭貸款購(gòu)買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：
?。ㄒ唬┨崆扒鍍斔枫y行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問題;
?。ǘ┰陔p方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。
按揭房與一般的房屋不同，雖然此時(shí)由所有人居住使用享有所有權(quán)，但實(shí)際上房產(chǎn)是被抵押給了銀行，只有在按照約定還清貸款之后，才會(huì)解除房產(chǎn)的抵押。而很多時(shí)候房貸都還沒有還清，此時(shí)夫妻可能就要離婚了。
可以明確的告訴大家的是，離婚房屋過戶費(fèi)手續(xù)，實(shí)際上就是一個(gè)工本費(fèi)的問題，通常情況下都是手續(xù)費(fèi)用80元，當(dāng)然除了這個(gè)工本費(fèi)還存在著一些稅費(fèi)具體的需要咨詢一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)。
夫妻貸款買的房子貸款沒有還清房子的分配是：
（一）夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息；
（二）夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋；婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)；
（三）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
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引用法條
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法律中關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定有：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
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