一、空置房收取物業(yè)費多少

　　具體的物業(yè)費數(shù)額應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定，業(yè)主應(yīng)按照合同規(guī)定進行繳納。

　　無論房屋是否空置，業(yè)主都需要按照物業(yè)服務(wù)合同中約定的數(shù)額繳納物業(yè)費。這是因為物業(yè)服務(wù)是面向整個小區(qū)或物業(yè)區(qū)域的，不僅僅針對單個住戶或房屋，因此仍需承擔其應(yīng)有的物業(yè)服務(wù)費用。

　　二、空置房的定義及物業(yè)費責任

　　空置房的定義通常包括三種情況：

　　1.開發(fā)公司未售出的房屋，這類房屋從集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位負責繳納；

　　2.購買人購買后，但尚未辦理入伙手續(xù)的房屋，這類房屋的物業(yè)費應(yīng)由購買人自入伙日開始計收，并在業(yè)主入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時進行結(jié)算；

　　3.購買人購買并已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但長時間未裝修或入住的房屋，盡管在實際操作中可能被稱為空置房，這類房屋已經(jīng)不屬于空置房范疇，因為業(yè)主已經(jīng)辦理了入伙手續(xù)并享有了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

　　法律快車提醒您，在物業(yè)費責任方面：

　　1.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

　　2.如果業(yè)主無正當理由堅持不入住，仍需承擔繳納物業(yè)費的責任。

　　3.如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е路课轃o法入住，那么物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商承擔。

　　三、空置房物業(yè)費法律依據(jù)

　　空置房物業(yè)費的收取依據(jù)主要來源于《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定。該條例明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)收費的原則、標準以及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任和義務(wù)。

　　1.根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條和第四十二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體數(shù)額。

　　2.業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主仍需承擔連帶交納責任。

　　3.對于已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位即開發(fā)商負責交納。