一、房子不能過戶有什么風險

　　房子不能過戶的風險有：

　　1.房子有其他債務糾紛，遭國家機關查封；

　　2.房子價格上漲較快，遭二次惡意出售；

　　3.房子無權處分，簽訂合同或者房子房屋不能使權利人獲得物權效力，權利人僅可依法行使債權權利。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條

　　國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

　　《中華人民共和國民法典》 第二百零九條

　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條

　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　二、房子辦理過戶手續(xù)需要多長時間

　　法律快車提醒您，房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)需要的時間是30日內(nèi)。當事人辦理房產(chǎn)過戶應當提交身份證、戶口本、婚姻證明、房屋產(chǎn)權證至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

　　不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　三、辦理房子過戶有哪些注意事項

　　1.購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權證。

　　2.購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

　　3.警惕開發(fā)商代辦的陷阱。

　　4.延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。

　　進行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。