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法律分析：指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質(zhì)是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質(zhì)在于為債權關系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四條 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。合法權益受國家法律保護。
第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務院的有關規(guī)定辦理。 登記文件可以公開查閱。
第三十二條 土地使用權可以抵押。
第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。
第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。 抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。
第三十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。
因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
第三十七條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。
第三十八條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質(zhì)在于為債權關系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四條 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。合法權益受國家法律保護。
第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務院的有關規(guī)定辦理。 登記文件可以公開查閱。
第三十二條 土地使用權可以抵押。
第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。
第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。 抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。
第三十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。
因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
第三十七條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。
第三十八條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
2024-06-02 06:46:11
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