房地產(chǎn)抵押與抵押有何不同？
更新時(shí)間：2023-06-10 11:02:55人瀏覽
問題描述：
房地產(chǎn)抵押與抵押有何不同？
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抵押特征：
1,、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，。
(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。
(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。
(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四條??
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
1,、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，。
(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。
(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。
(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四條??
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
2023-06-10 11:02:55
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房產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押是沒有什么不同的；都是屬不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證也就是不動(dòng)產(chǎn)證：：
不同的是房產(chǎn)證抵押還需要有土地證，而不動(dòng)產(chǎn)證抵押就沒有土地證了。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)證是屬兩證合一了。
也是不動(dòng)產(chǎn)證取代了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證在三兩年內(nèi)很可能就下崗，人間蒸發(fā)消失了。就是不動(dòng)產(chǎn)證取代了的。現(xiàn)在只還是過渡時(shí)間。
所以是沒有什不同的。
2023-06-10 11:02:26
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在民法典規(guī)定中，動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別主要是用于抵押的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不同，具體而言，民法典對(duì)于可以設(shè)立抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)包括建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)等，因此這些都是屬于可以進(jìn)行抵押的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及權(quán)利。而擔(dān)保物權(quán)的作用就在于指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
2023-06-10 11:01:26
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