親戚借我的名字買房貸款，怎么辦？

更新時間：2023-04-18 19:19:02人瀏覽

問題描述：

您好，親戚借我的名字買房貸款，還不上，怎么辦？

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法律分析：將名字出借他人同樣要承擔一定風險。允許他人用自己名義購房或按揭貸款，不但在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門有了房產(chǎn)記錄，在金融機構(gòu)也會有按揭貸款的征信記錄，即便日后將房屋過戶給出資人，但這些記錄不會消除，并會成為日后審核各種資格的依據(jù)，那么今后自己買房時將無法享受首套房貸款優(yōu)惠或受限于其他“限購”政策。更嚴重的是，名義方還易受對方牽連，造成經(jīng)濟和名譽損失。如貸款未按期歸還很有可能影響到個人的信用問題。一旦房產(chǎn)稅開始征收，還會影響到房產(chǎn)稅的繳納。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2023-04-18 19:19:02

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親戚用我名字貸款買房可以，但存在以下風險：
1.違約風險，包括被迫違約和理性違約；
2.流動性風險，即資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險；
3.經(jīng)濟周期風險，即在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險；
4.利率風險，即率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險。法律依據(jù)：《民法典》第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

2023-04-18 19:18:07

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親戚用當事人的名義買房存在風險。一旦實際購房人還貸不及時，被借名一方不但存在債務風險，而且會有不良信用記錄，對其今后購房、辦理銀行貸款、申辦信用卡等都有影響。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；
（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

2023-04-18 19:17:31