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離婚房產(chǎn)貸已還清

法律快車官方整理 更新時間： 2022-06-02 14:38:07 0人瀏覽

導(dǎo)讀：

離婚房產(chǎn)析產(chǎn)沒有強(qiáng)制性要還清貸款。離婚后，房屋的所有權(quán)可以先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴。法院會根據(jù)具體情況，按公平誠信原則處理。那么離婚房產(chǎn)貸已還清?下面由法律快車小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)知識。
離婚房產(chǎn)貸已還清
  • 離婚房產(chǎn)析產(chǎn)要還清貸款或者辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。離婚后，房屋的所有權(quán)可以先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴。法院會根據(jù)具體情況，按公平誠信原則處理。法律依據(jù)：《民法典》第一千零七十六條??夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  • 　　現(xiàn)在大部分人買房都會通過按揭貸款的形式，這樣就能大大的減輕我們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。一般在貸款的狀態(tài)下，我們的房子是不能辦理過戶的，但貸款還完之后，不少購房者可能會覺得房屋就屬于自己了。其實并不是這樣的，想要過戶還需要辦理解押手續(xù)，這樣才能過戶。那么，房子貸款還清了可以過戶嗎？下面，法律快車小編將為您詳細(xì)解答，希望對您有所幫助。

    　　一、房子貸款還清了可以過戶嗎

    　　不可以。

    　　在貸房產(chǎn)，房管局不受理過戶的。

    　　必須還清貸款解押后，才受理。

    　　二、房貸還清后還需要辦理的手續(xù)

    　　1、到銀行辦理解押，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。

    　　2、借款人攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和銀行的他項權(quán)利證到房管局注銷房屋抵押。

    　　3、如果辦理貸款時有買保險，則需要借款人到保險公司辦理相應(yīng)保險費(fèi)的交還手續(xù)。

    　　三、貸款還清拿房產(chǎn)證流程是怎樣的

    　　1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證

    　　如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提...

  • 　　夫妻是應(yīng)該能陪伴對方走完一生的，如果實在是無法生活了可以選擇離婚。想必很多人想要了解，離婚時怎么分割婚后按揭房？夫妻離婚房產(chǎn)貸款還未還清如何處理？離婚后按揭房如何過戶？下面由法律快車小編為您介紹一下。

    　　一、離婚時怎么分割婚后按揭房

    　　離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。

    　　通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)...

  • 按揭房屋是能依法更名的。但需要經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，借款人名稱、性質(zhì)、地址等變更時，應(yīng)提前30天通知貸款人，并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。且更名必須到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  • 一方婚前全款買房婚后登記在雙方名下的，房屋歸夫妻雙方共有；一方婚前貸款買房婚后以夫妻雙方共同財產(chǎn)償還房貸的，按揭部分歸夫妻雙方共有；一方婚前貸款買房婚后以一方個人財產(chǎn)償還房貸的，房屋歸一方獨自所有。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  • 離婚放貸還未還清的，可以過戶。一般都是將房子抵押給銀行，但是法律規(guī)定，在抵押期間是可以轉(zhuǎn)讓房子的。但是如果想轉(zhuǎn)讓的話，要提前通知銀行。轉(zhuǎn)讓如果會損害抵押權(quán)的話，則應(yīng)當(dāng)先還清貸款。法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  • 關(guān)于房貸未還清離婚怎么辦這個問題，有以下幾種方式處理。

    一，一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后用于夫妻共同財產(chǎn)還貸。不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其對應(yīng)產(chǎn)權(quán)的增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

    二，雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院不予判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決，由當(dāng)事人使用。

    當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  • 　　不少的朋友們在生活中可能會遇到經(jīng)濟(jì)上的困難，這種情況下需要通過貸款的方式來緩解經(jīng)濟(jì)的壓力，如果要貸款的話，一般是需要有抵押物房產(chǎn)，是很多朋友們會選擇的抵押物，那么房產(chǎn)抵押貸款可以貸多長時間？下面法律快車小編為大家介紹一下。

    　　一、房產(chǎn)抵押貸款可以貸多長時間

    　　暫且把五年以上歸類長期房抵貸款，長期貸款主流是10年與20年的，這類也是比較受歡迎的。理論上最長可以到30年，但30年大部分都是等額本息還款方式，這樣還不如10年20年的貸款期限。

    　　10年與20年貸款中也和中期一樣，在設(shè)計時會有各種還款方式，20年內(nèi)前面幾年只還利息后面幾年每年歸還本金一定百分比，或者前面不用還本金只利息中途歸本一次等等。

    　　長期房產(chǎn)抵押貸款，會靈活應(yīng)用還款方式，中途如何歸本。

    　　二、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

    　　1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

    　　2.購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人...

  • 　　《中華人民共和國婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第18條第3項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第18條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！?..

  • 案情描述:

    我跟我愛人婚后共同貸款買了一套房子，現(xiàn)在我愛人因病去世，我想賣掉這套房子，但房產(chǎn)證抵押在銀行了。因為還沒有還清貸款。（產(chǎn)權(quán)證上是我愛人的名字，我們婚后共同育有一子）具體該怎樣操作呢？

    律師解答:

    您好，房子在有貸款的情況下無法辦理過戶手續(xù)。除非你能找到愿意這樣買入的買家。

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