一、二手房個人所得稅的差額如何計算

　　二手房個人所得稅的差額計算，主要取決于交易總額與房屋原值的差異，具體計算方式有兩種：一是按照交易總額的1%來繳納；二是按照兩次交易差額的20%來計算。

　　1.若房屋為家庭自用達5年以上，并且是唯一的生活用房，則取得的所得可暫免征收個人所得稅。

　　2.對于購買時間不足5年的家庭唯一住宅，在出售時需以納稅保證金形式先繳納個稅，若在一年內(nèi)重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可申請退還部分或全部納稅保證金，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價格中較低者的1%。

　　二、二手房個稅的減免條件是什么

　　法律快車提醒您，二手房個稅的減免條件主要包括兩個方面：

　　1.房屋自用時間需達到5年以上，且為家庭唯一生活用房，這種情況下取得的所得可暫免征收個人所得稅；

　　2.對于出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，原則上不再減免個人所得稅，但具體政策可能因地區(qū)而異。

　　此外，若房屋雖為家庭唯一住宅但購買時間不足5年，則需以納稅保證金形式先繳納個稅，待一年內(nèi)重新購房并取得產(chǎn)權(quán)后，可申請退還部分或全部納稅保證金。

　　三、二手房交易流程及稅費繳納

　　二手房交易流程主要包括了解房屋情況、查檔、簽合同、申請過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)以及結(jié)清房款和物業(yè)費等環(huán)節(jié)。

　　1.在交易過程中，稅費的繳納是必不可少的一環(huán)。稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，包括個人所得稅、契稅、增值稅等，具體金額和比例需根據(jù)交易房屋的性質(zhì)、價格以及地區(qū)政策來確定。

　　2.對于個人所得稅而言，其計算方式如上所述，根據(jù)交易總額或兩次交易差額的不同而有所區(qū)別。

　　3.在繳納稅費時，買賣雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易管理部門進行辦理，并確保所有證件齊全、產(chǎn)權(quán)清晰。通過遵循規(guī)范的交易流程和及時繳納稅費，可以保障交易的合法性和雙方的權(quán)益。