一、租賃合同一般簽多久

　　租賃合同簽訂的年限主要是由當(dāng)事人約定，最長(zhǎng)是二十年，超過(guò)二十年的部分不發(fā)生法律效力。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

　　《民法典》第四百七十條

　　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

　?。ǘ?biāo)的；

　?。ㄈ?shù)量；

　?。ㄋ模┵|(zhì)量；

　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；

　?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式；

　　（七）違約責(zé)任；

　　（八）解決爭(zhēng)議的方法。

　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

　　第七百零五條

　　租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

　　二、租賃合同無(wú)效的要怎么辦

　　法律快車提醒您，租賃合同無(wú)效的處理辦法：

　　1.當(dāng)事人需互相返還因該合同而取得的財(cái)產(chǎn)；

　　2.如果不能返還或者沒(méi)有必要返還的，要折價(jià)賠償；

　　3.如果因過(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成損失的，要賠償損失。

　　《民法典》第一百四十四條

　　無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

　　《民法典》第一百五十五條

　　無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

　　《民法典》第一百五十六條

　　民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　《民法典》第一百五十七條

　　民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　三、簽租賃合同要注意哪些

　　1.在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則要看出租方有無(wú)房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的資信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況。

　　2.承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

　　3.大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。

　　4.有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。