一、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)如何建房審批

　　1.經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府核實(shí)，向縣級(jí)人民政府規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)提出建房申請(qǐng);

　　2.根據(jù)需要，征求四鄰對(duì)用地位置和界限的具體意見(jiàn);

　　3.縣級(jí)建設(shè)規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的要求，向用地建房人提出設(shè)計(jì)要求;

　　4.核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃用地許可證。

　　二、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建房審批要多久

　　法律快車提醒您，建房審批手續(xù)要30個(gè)工作日。一般情況下，建房選址符合規(guī)劃、材料準(zhǔn)備齊全的，遞交申請(qǐng)后在無(wú)特殊原因的情況下，相關(guān)部門(mén)即辦理用地及規(guī)劃審批手續(xù)，并及時(shí)組織實(shí)地丈量批放宅基地，完全具備申請(qǐng)宅基地條件的，批準(zhǔn)宅基地建房。

　　《土地管理法》第六十二條

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　三、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建房審批要提高哪些材料

　　1.申請(qǐng)人身份證明材料；

　　2.國(guó)有土地使用證。

　　3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　5.建設(shè)工程施工許可證。

　　6.商品房預(yù)售許可證。