農(nóng)村如何申請宅基地建房
導(dǎo)讀:
1.由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(有批復(fù)無土地使用權(quán)證書的,應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書)。
2.異地?zé)o住房的,原宅基地必須退耕,由申請人寫出保證。
3.分戶建房的,應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議。
4.因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明。
5.在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi),應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐狻?/p>
6.在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地,應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領(lǐng)取宅基地申請表,經(jīng)村民小組、村委會審查同意,由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實(shí)地審查,是否符合法律、政策的規(guī)定,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后,上報縣人民政府批準(zhǔn)(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。
1.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定如下:
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地),使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內(nèi),四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi),五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。
使用非耕地的,每檔最高可增加15平方米;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35平方米。
實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的,可放寬一個檔次的用地限額。
2.農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可分為:
(1)小戶:即三人以下,申請建房面積不得超過75平方;
(2)中戶:即四至五人,申請建房面積不得超過110平方;
?。?)大戶:即六人以上,申請建房面積不得超過125平方。
3.每個省市不一樣。
法律快車提醒您,現(xiàn)行法律規(guī)定是:
1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。
2.不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承;具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。
3.宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承,只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權(quán)同時發(fā)生繼承,遵循房地一體原則。
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