一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記變更如何辦理

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記變更的辦理流程如下：

　　1.向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)、提交材料；

　　2.村委會(huì)受理后，上報(bào)至國(guó)土資源所；

　　3.在進(jìn)行實(shí)地調(diào)查以及材料審核后進(jìn)行公示，公示時(shí)間一般為十五日。

　　法律快車(chē)提醒您，根據(jù)《土地管理法》第六十三條第三款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　二、宅基地使用權(quán)的特征

　　宅基地使用權(quán)有如下特征：

　　1.主體的特定性，主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

　　2.客體的特定性，客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地；

　　3.用途的限制性：

　?。?）所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；

　?。?）宅基地應(yīng)作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；

　?。?）不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍。

　　4.福利性和無(wú)期限性，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用宅基地。宅基地的使用不因戶主的更替或某個(gè)家庭成員的死亡而失去。找法網(wǎng)提醒，由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。

　　三、農(nóng)村宅基地證變更需要提交什么材料

　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　1.登記申請(qǐng)書(shū)；

　　2.申請(qǐng)人的身份證明；

　　3.房屋所有權(quán)證書(shū)；

　　4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　6.其他必要材料。

　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。