農(nóng)村自建房抵押貸款流程
導(dǎo)讀：
不僅是在城市買房可以貸款，進(jìn)行農(nóng)村自建房時(shí)，若資金不足也是可以申請(qǐng)抵押貸款的。那么申請(qǐng)農(nóng)村自建房的抵押貸款流程究竟包括了什么呢？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快車小編整理了農(nóng)村自建房抵押貸款流程相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人一般不超過65周歲;且有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
（二）所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
?。ㄈ┵J款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）;個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）;結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書及貸款用途證明。
?。ㄋ模┵J款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
?。ㄎ澹┺k理貸款時(shí)間及周期:客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。
（一）持有效身份證件的合法公民，且已滿18周歲;
?。ǘ┥暾?qǐng)人有還款能力，且穩(wěn)定的收入;
（三）建造的房屋通過部門的審批;
?。ㄋ模o不良的信用記錄，資信狀況良好;
?。ㄎ澹┮褌浜檬赘犊罨蚴赘犊畲婵钭C明;
（六）合法有效的購房合同;
?。ㄆ撸┓课菀讶〉梅慨a(chǎn)證和土地使用證;
?。ò耍┿y行規(guī)定的其它條件。
（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
?。ǘ┵彿咳思芭渑籍?dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；
?。ㄈ┿y行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
?。ㄋ模┵彿咳伺c銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
（六）購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；
?。ㄆ撸┿y行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
?。ò耍┵I賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
?。ň牛┵彿咳耸辗?，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。
閱讀了本篇文章后，相信大家對(duì)于如何申請(qǐng)農(nóng)村自建房的抵押貸款已經(jīng)有了相應(yīng)的了解了。以上就是法律快車小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于農(nóng)村自建房抵押貸款流程的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
