武漢律師

告訴訟請求，要求被告償還本金及利息，訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由被告承擔(dān)。

養(yǎng)問題約定：兩子女由女方撫養(yǎng)，隨同女方生活。男方可隨意愿承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)。在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，男方隨時可以探望孩子，兩子女撫養(yǎng)權(quán)歸女方，男方無異議。第三項(xiàng)財(cái)產(chǎn)處理問題約定：2、房屋：夫妻共同所有的位于珠海市××路××房的房產(chǎn)（簡稱案涉306房），產(chǎn)權(quán)雙方各占50%，經(jīng)協(xié)商，為保障兩子女的居住和生活環(huán)境，待子女均年滿18周歲前，此房產(chǎn)權(quán)不作任何變動（不得出租及出售）。待子女年滿18周歲后，女方名下的50%產(chǎn)權(quán)可隨時過戶到子女名下，男方產(chǎn)權(quán)其后不作干預(yù)；…………。離婚后，案涉306房一直由被告李男獨(dú)自居住多年，而張女帶著兩個孩子搬離了該房，多年來，張女帶病獨(dú)自撫養(yǎng)兩個孩子上學(xué)和生活，隨著張女病情加重，張女無法正常工作，更無力承擔(dān)女兒職業(yè)學(xué)校期間的高額學(xué)費(fèi)和小兒子的學(xué)雜費(fèi)。為此，原告張女訴請判令306房折價歸并給被告所有，被告給予原告房屋價值二分之一的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或?qū)υ摲课葸M(jìn)行拍賣變賣并將取得的價款予以分割。法院判決：法庭經(jīng)審理后認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第八條的規(guī)定“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力”。本案中，原、被告雙方在離婚時所簽定的《離婚協(xié)議書》，是雙方真實(shí)意思的表示，對雙方均具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。雖然案涉306房的產(chǎn)權(quán)登記證上僅顯示該房由原告張女與被告李男共同共有，沒有明確具體份額，但依據(jù)雙方所簽訂的《離婚協(xié)議書》第三條的約定，可以明確原、被告就各占案涉306房50%的產(chǎn)權(quán)份額已達(dá)成合意。因此，本院對原、被告各占案涉306房50%的產(chǎn)權(quán)份額予以認(rèn)定。由于在《離婚協(xié)議書》中第三條第2點(diǎn)的內(nèi)容中有“…此房產(chǎn)權(quán)不作任何變動（不得出租及出售）。待子女年滿18周歲后，女方名下的50%產(chǎn)權(quán)可隨時過戶到子女名下…”約定，應(yīng)視為原告張女當(dāng)時單方面有將其名下所占案涉306房的50%產(chǎn)權(quán)份額作出的贈與子女的意思表示，但原告張女與其子女之間并沒有簽訂贈與合同，故原告張女與其子女間贈與合同關(guān)系并沒有依法成立。退一步講，即使原告張女與其子女間的贈與合同關(guān)系成立，案涉306房屬于原告名下的產(chǎn)權(quán)份額并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，又因現(xiàn)原告張女患有嚴(yán)重疾病，無法正常上班，沒有穩(wěn)定收入，需要長期服用藥物，還需承擔(dān)撫養(yǎng)就讀小學(xué)五年級兒子的所有費(fèi)用及女兒職業(yè)學(xué)校的學(xué)雜費(fèi)等，原告張女也有權(quán)要求撤銷贈與合同關(guān)系。至于被告李男在答辯狀中提到離婚協(xié)議約定原告張女名下50%產(chǎn)權(quán)分割過戶給子女是具有道德義務(wù)贈與條款的說法，本院認(rèn)為，現(xiàn)原告張女提出案涉306房變賣分割，所得價款恰恰是為解決其自身的醫(yī)療及子女的教育、生活費(fèi)用問題，與道德義務(wù)并不相矛盾。至于被告李男認(rèn)為是原告張女針對離婚前提下對婚姻財(cái)產(chǎn)處分不服需要撤銷提出訴訟的抗辯，本院認(rèn)為，原告張女行使撤銷贈與關(guān)系行為并非對協(xié)議離婚時財(cái)產(chǎn)分割問題有所反悔，兩者不能混為一談。因此，原告張女行使撤銷贈與行為并不適用《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第九條第一款中的一年期限的時間限制。《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償”。具體到本案，原告張女因患有嚴(yán)重疾病，無法正常上班，沒有穩(wěn)定收入，需要長期服用藥物，且目前承擔(dān)撫養(yǎng)就讀小學(xué)五年級兒子的所有費(fèi)用及女兒職業(yè)學(xué)校的學(xué)雜費(fèi)等，符合《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定的有重大理由需要分割的情形。由于庭審中，本院征詢過原、被告雙方的意見，雙方均表示無能力購買對方名下的產(chǎn)權(quán)份額。現(xiàn)原告提出請求法院通過拍賣程序公開拍賣306房，所得款（凈款）由原、被告進(jìn)行分割。原告的請求符合法律規(guī)定和現(xiàn)實(shí)需要，本院予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條，《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第九十二條判決如下：被告李男于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告張女委托法院通過公開拍賣程序拍賣306房，所得款額（凈款）由原、被告雙方平均分配。律師點(diǎn)評：離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈與條款與整個離婚協(xié)議是一個整體，原則上是不能行使任意撤銷權(quán)的。因?yàn)樗⒎菃渭兓谪?cái)產(chǎn)關(guān)系，而是綜合各方身份關(guān)系進(jìn)行的；且該贈與是基于身份關(guān)系的解除前提下，所擬定的條件，如支持任意撤銷贈與，對于受贈方是不合理的。但本案情況特殊，本案原告離婚后身患重病，卻一直在獨(dú)自撫養(yǎng)受贈方，請求拍賣分割涉案房產(chǎn)所得款也是為了受贈方的利益。法律鏈接：《中華人民共和國民法典》第六百五十八條：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零三條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

一審法院起訴請求：1.請求法院判令自己與王某潔平均繼承蘇某霞名下北京市朝陽區(qū)R號房屋的售房款458萬元，王某潔向自己支付二分之一。2.本案訴訟費(fèi)按照自己與王某潔分得財(cái)產(chǎn)的比例承擔(dān)。二、被告上訴請求被告王某潔上訴請求：1.撤銷一審判決，依法改判北京市朝陽區(qū)R號房屋售房款扣除1183022.91元，剩余部分張某達(dá)占10%，自己占90%。2.一、二審訴訟費(fèi)用由張某達(dá)承擔(dān)。事實(shí)與理由：1.自己對被繼承人盡到全部贍養(yǎng)義務(wù)，張某達(dá)不盡任何贍養(yǎng)義務(wù)，也不是被繼承人的監(jiān)護(hù)人，一審法院按照四六份額比例判決不能體現(xiàn)法律公平。2.被繼承人生前花費(fèi)的大量費(fèi)用是從自己手上出去的，其生前財(cái)產(chǎn)同樣在自己手中保存。之前王某康與蘇某霞離婚案件中蘇某霞還欠王某康18萬余元，一審法院在賣房款中未扣除該筆債務(wù)，且自己為贍養(yǎng)老人也支出了錢款，理應(yīng)從被繼承人財(cái)產(chǎn)中扣除，剩余才是遺產(chǎn)，張某達(dá)也認(rèn)可扣除合理花銷后再分割售房款，只是對于花銷數(shù)額略有異議，但一審法院未對此予以考慮，所做判決錯誤。三、被告辯稱張某達(dá)辯稱，同意一審判決，不同意王某潔的上訴請求和理由。1.自己同樣盡了贍養(yǎng)義務(wù)，前往醫(yī)院看望被繼承人，支付醫(yī)療費(fèi)等。一審判決比例合理。2.自己僅認(rèn)可扣除報(bào)銷以后的醫(yī)療費(fèi)用，對于購買營養(yǎng)品的費(fèi)用等并不認(rèn)可，事實(shí)上老人的醫(yī)療費(fèi)票據(jù)顯示醫(yī)保報(bào)銷了很多，而老人的日常生活開支自己也負(fù)擔(dān)了一部分。一審法院核對了王某潔提交的全部票據(jù)，最終認(rèn)定按照四六分比例繼承，已經(jīng)足以補(bǔ)償王某潔。四、法院查明情況被繼承人蘇某霞與前夫李某輝生育二子，即張某達(dá)（曾用名李某2）和李某3。1981年3月，蘇某霞與王某康結(jié)婚，蘇某霞帶張某達(dá)隨二人共同生活。蘇某霞與王某康婚后生育一女，即王某潔。李某3于2005年12月12日死亡，死亡時婚姻狀態(tài)為未婚。2001年10月30日，蘇某霞與王某康離婚，后未再婚。蘇某霞的父母均先于其死亡。2018年10月30日，經(jīng)北京市西城區(qū)人民法院判決書宣告蘇某霞為限制民事行為能力人，并指定王某潔為蘇某霞的監(jiān)護(hù)人。2019年9月16日蘇某霞死亡，其生前未立遺囑。2016年因拆遷單位給蘇某霞安置位于北京市朝陽區(qū)R號房屋一套。2016年8月1日，蘇某霞與拆遷辦簽訂房屋買賣合同，購買位于北京市朝陽區(qū)R號房屋。2018年7月16日，該房登記在蘇某霞名下。2019年3月22日，王某潔作為法定代理人代理蘇某霞與案外人陳某鵬簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定蘇某霞將北京市朝陽區(qū)R號房屋出賣，售房款162萬元，該合同備案于房管部門。另外，王某潔提交2019年3月2日蘇某霞與陳某鵬及北京某中介公司間的《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定上述房屋交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修和配套設(shè)施作價總計(jì)為458萬元。雙方認(rèn)可該房實(shí)際成交價458萬元，王某潔認(rèn)可該款現(xiàn)在其處。王某潔稱其與蘇某霞共同生活期間，為蘇某霞支付各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)1183022.91元。張某達(dá)的意見為：不認(rèn)可證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性和證明目的。證人楊某出庭作證稱：自己是王某潔和張某達(dá)的姨，從2000年開始自己和姐姐蘇某霞、姐夫王某康、外甥女王某潔在一起生活。張某達(dá)沒有與蘇某霞住在一起，也沒有贍養(yǎng)蘇某霞，還經(jīng)常對蘇某霞又打又罵，沒對蘇某霞盡義務(wù)。張某達(dá)主張?zhí)K某霞去世前另有收入，王某潔對此不予認(rèn)可，張某達(dá)提交證人證言。五、裁判結(jié)果被繼承人蘇某霞遺留的北京市朝陽區(qū)R號房屋售房款四百五十八萬元，其中40%由張某達(dá)繼承，其中60%由王某潔繼承；判決生效后十五日內(nèi)，王某潔給付張某達(dá)一百八十三萬二千元。六、案件分析1.遺產(chǎn)范圍確定：北京市朝陽區(qū)R號房屋的售房款屬于被繼承人蘇某霞的遺產(chǎn)。因蘇某霞生前未立遺囑，該售房款應(yīng)由其合法繼承人即張某達(dá)與王某潔依法繼承。2.繼承份額分配原則：-根據(jù)法律規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。-本案中，法院結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述及證據(jù)，認(rèn)定被繼承人蘇某霞多年與王某潔共同生活，去世前幾年每年多次就醫(yī)，王某潔在經(jīng)濟(jì)及體力上均對蘇某霞盡了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，而且在蘇某霞患病住院期間，王某潔作為監(jiān)護(hù)人也盡到了管護(hù)與照顧責(zé)任。因此，法院酌定蘇某霞遺留的售房款由王某潔適當(dāng)多分。3.費(fèi)用扣除的考量：對于王某潔主張為蘇某霞支付的各項(xiàng)費(fèi)用以及蘇某霞欠王某康的債務(wù)問題，法院經(jīng)核實(shí)后，在分配份額時已酌情予以考慮。同時，張某達(dá)主張?zhí)K某霞另有收入，但僅提交證人證言，無其他有效證據(jù)佐證，法院無法采信。七、辦案心得1.證據(jù)的關(guān)鍵作用：在本案中，王某潔為證明自己對被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，提交了與被繼承人共同生活的證據(jù)以及為被繼承人支付各項(xiàng)費(fèi)用的票據(jù)等。這些證據(jù)對于法院認(rèn)定繼承份額的分配起到了重要作用。在處理類似案件時，律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人全面收集證據(jù)，包括與被繼承人共同生活的證據(jù)、為被繼承人支付費(fèi)用的憑證、被繼承人的收入支出情況等，以支持當(dāng)事人的主張。2.法律規(guī)定的準(zhǔn)確適用：對于遺產(chǎn)繼承案件，律師需要準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，特別是關(guān)于繼承份額分配的原則。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，對盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人適當(dāng)多分遺產(chǎn)，符合法律的公平原則。律師在處理類似案件時，要根據(jù)具體情況，準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人爭取合理的繼承份額。3.綜合考慮各種因素：在確定繼承份額時，法院不僅考慮了當(dāng)事人對被繼承人的贍養(yǎng)情況，還綜合考慮了被繼承人的收入支出情況、債務(wù)問題等。律師在處理遺產(chǎn)繼承案件時，要全面了解案件的各種因素，為當(dāng)事人提供綜合的法律意見。例如，對于被繼承人的債務(wù)問題，要明確是否屬于遺產(chǎn)范圍，是否應(yīng)在繼承份額中扣除等?？傊?，在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時，律師需要充分重視證據(jù)的收集和整理，準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，綜合考慮各種因素，尊重法院的裁量權(quán)，為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

本院提出訴訟請求：1.請求判決解除我與對方于2014年簽署的《離婚協(xié)議書》第五條第2款中有關(guān)“女方對前述三處房屋均享有居住權(quán)”的約定；2.請求判令本案的訴訟費(fèi)用由對方承擔(dān)。事實(shí)和理由：我與對方原系夫妻，2014年雙方就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等事宜簽署《離婚協(xié)議書》，并于當(dāng)日在民政局辦理了離婚?！峨x婚協(xié)議書》中第五條約定：1.北京市海淀區(qū)一號房屋（以下簡稱一號房屋）歸女方所有，該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還，男方配合女方辦理過戶及交割手續(xù)。2.北京市海淀區(qū)二號房屋（以下簡稱二號房屋）、北京市平谷區(qū)三號房屋（以下簡稱三號房屋）、北京市平谷區(qū)四號房屋（以下簡稱四號房屋）歸男方所有，上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還，女方配合男方辦理上述房屋的過戶及交割手續(xù)，女方對前述三處房屋均享有居住權(quán)。3.北京市豐臺區(qū)S號平房四合院（以下簡稱S號房屋）歸林某豪所有，該房屋由女方居住，負(fù)責(zé)管理，但未經(jīng)男女雙方一致書面同意，任何一方均不得處分該房產(chǎn)，待林某豪成年后，雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下……。上述協(xié)議簽訂后，對方未按照《離婚協(xié)議書》中所約定的在二號房屋、三號房屋、四號房屋居住，而是將房屋出租給他人使用。我認(rèn)為，《離婚協(xié)議書》所約定的居住權(quán)，目的在于保障對方的生活和方便探視，應(yīng)由其本人使用，對方將房屋對外出租予他人的做法，違背了合同的根本目的，嚴(yán)重?fù)p害了我作為所有權(quán)人的權(quán)利?，F(xiàn)我訴至法院，提出上述訴請。二、被告辯稱被告王女士辯稱，不同意對方的全部訴訟請求。離婚協(xié)議中原有二號房屋、三號房屋、四號房屋3套房屋，三號房屋被對方出售了。我依據(jù)雙方的離婚協(xié)議享有對涉案兩套房屋的居住權(quán)，并經(jīng)過法院的裁判文書予以確認(rèn)。我從未將涉案二號房屋、四號房屋兩套房屋出租給任何第三方。對方訴求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請求法院依法駁回其全部訴訟請求。三、法院查明情況林先生與王女士原系夫妻，婚后生育一子林某豪。2014年雙方辦理離婚登記，雙方簽訂的《離婚協(xié)議書》，載明：……五、雙方一致同意，夫妻共有財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)按如下方式處理：1.一號房屋歸女方所有，該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還，男方配合女方辦理過戶及交割手續(xù)。2.二號房屋、三號房屋、四號房屋歸男方所有，上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還，女方配合男方辦理上述房屋的過戶及交割手續(xù)，女方對前述三處房屋均享有居住權(quán)。3.S號房屋歸林某豪所有，該房屋由女方居住，負(fù)責(zé)管理，但未經(jīng)男女雙方一致書面同意，任何一方均不得處分該房產(chǎn)，待林某豪成年后，雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下?！?。2016年12月5日，林先生起訴王女士至本院，訴請二號房屋歸其所有、王女士配合其辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交割手續(xù)。本院就該案作出判決：一、位于二號房屋歸林先生所有，王女士于本判決生效后七日內(nèi)配合林先生辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交割手續(xù)；二、確認(rèn)王女士對二號房屋享有居住權(quán)。該判決作出后王女士提出上訴，北京市第一中級人民法院作出判決書，認(rèn)為“法律規(guī)定；所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。故離婚協(xié)議中約定的王女士享有的居住權(quán)，應(yīng)為法律規(guī)定的對房屋享有占有和使用的權(quán)利，王女士在一審反訴請求中亦表示其主張的居住權(quán)為占有權(quán)、使用權(quán)。一審判決主文中表述的居住權(quán)，并非法律規(guī)定用語，本院予以糾正。對王女士上訴意見中體現(xiàn)出的對其居住房屋的保障需求，符合離婚協(xié)議約定，本院予以采納”。判決：一、維持北京市海淀區(qū)人民法院判決第一項(xiàng)；二、變更北京市海淀區(qū)人民法院判決第二項(xiàng)為：確認(rèn)王女士對二號房屋享有占有和使用的權(quán)利。另查，雙方離婚后，林先生將三號房屋出售，王女士就此以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為由對林先生提起訴訟，訴請確認(rèn)其對于四號房屋享有居住權(quán)、林先生向其交付上述房屋鑰匙及林先生賠償其三號房屋居住權(quán)損失等，北京市平谷區(qū)人民法院就該案判決：一、確認(rèn)王女士對四號房屋享有占有和使用的權(quán)利，林先生于本判決生效后七日內(nèi)將該房屋鑰匙交付王女士；二、林先生于本判決生效后七日內(nèi)賠償王女士喪失三號房屋占有和使用權(quán)利的損失100000元；三、駁回雙方其他訴訟請求。王女士不服該一審判決上訴至北京市第三中級人民法院，該院于判決駁回上訴，維持原判。本案中，林先生主張：一、離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)已經(jīng)完全不存在，自雙方離婚后，王女士一直居住在一號房屋，其本人并未到二號房屋及三號房屋、四號房屋實(shí)際居住，也不存在該等實(shí)際需要。故《離婚協(xié)議書》中王女士居住使用相關(guān)三套房屋的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。二、王女士濫用居住權(quán)，已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害林先生的所有權(quán)和使用權(quán)，《離婚協(xié)議書》中可以看出王女士另有其他住房，林先生除了三套房屋外沒有其他住房，現(xiàn)王女士惡意出租或讓他人惡意占有房屋，導(dǎo)致林先生無法實(shí)際居住其享有所有權(quán)的房屋，只能居住在單位。三、關(guān)于居住權(quán)，不管民法典施行之前還是之后，都明確了要基于一定的身份關(guān)系、解決特定人的生活居住需要才能設(shè)立，且不得完全霸占房屋而排除所有權(quán)人的使用，也不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、繼承。故其訴請所涉協(xié)議條款，應(yīng)當(dāng)依法予以解除。王女士對此不予認(rèn)可，表示其不存在林先生主張的出租、霸占相關(guān)房屋的情況，其為了便于孩子上學(xué)，主要居住二號房屋，四號房屋也是用于自住。四、裁判結(jié)果駁回林先生的訴訟請求。五、案件分析1.離婚協(xié)議的法律效力：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款對男女雙方具有法律約束力。在本案中，林先生與王女士簽訂的《離婚協(xié)議書》經(jīng)生效判決確認(rèn)系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。因此，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行各自的義務(wù)。2.居住權(quán)的性質(zhì)和確認(rèn)：本案中涉及的居住權(quán)是雙方在離婚協(xié)議中約定的財(cái)產(chǎn)分割條款之一。經(jīng)生效裁判文書確認(rèn)，王女士對二號房屋和四號房屋享有占有和使用的權(quán)利。居住權(quán)的設(shè)立通?；谝欢ǖ纳矸蓐P(guān)系，旨在解決特定人的生活居住需要。3.解除協(xié)議條款的依據(jù)不足：林先生主張解除《離婚協(xié)議書》中有關(guān)王女士居住權(quán)的條款，理由包括離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)不存在、王女士濫用居住權(quán)以及居住權(quán)的法律規(guī)定等。然而，法院認(rèn)為王女士是否實(shí)際行使居住權(quán)不能作為消滅其權(quán)利的依據(jù)，且林先生未能提供充分的證據(jù)證明王女士存在出租、霸占房屋等濫用居住權(quán)的行為。因此，林先生的訴請缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。六、辦案心得1.充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí)：在處理離婚協(xié)議糾紛案件時，律師需要充分了解相關(guān)的法律規(guī)定，特別是關(guān)于離婚協(xié)議的法律效力、財(cái)產(chǎn)分割和居住權(quán)等方面的規(guī)定。同時，要深入了解案件的具體事實(shí)，包括離婚協(xié)議的簽訂背景、內(nèi)容以及雙方的履行情況等。只有全面掌握法律規(guī)定和案件事實(shí)，才能為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律分析和有效的訴訟策略。2.準(zhǔn)確把握法律適用：對于離婚協(xié)議中的居住權(quán)問題，律師需要準(zhǔn)確把握法律適用。居住權(quán)的設(shè)立和行使有其特定的法律規(guī)定，律師要根據(jù)具體情況，分析居住權(quán)的性質(zhì)、范圍和限制等。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)為居住權(quán)的存在不能僅憑是否實(shí)際行使來判斷，且林先生未能證明王女士存在濫用居住權(quán)的行為。律師在處理類似案件時，要準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供合理的法律意見。3.維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益：在處理離婚協(xié)議糾紛案件時，律師要始終以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)。對于當(dāng)事人的合理訴求，要通過充分的法律分析和證據(jù)支持，盡力爭取法院的支持。如果當(dāng)事人的訴求缺乏依據(jù)，律師也要向當(dāng)事人說明情況，避免當(dāng)事人進(jìn)行不必要的訴訟。同時，律師可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式，尋求雙方的和解，以減少訴訟成本和時間?？傊?，在處理離婚協(xié)議糾紛案件時，律師需要充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí)，注重證據(jù)的收集和整理，準(zhǔn)確把握法律適用，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。通過專業(yè)的法律服務(wù)，為當(dāng)事人提供合理的解決方案，促進(jìn)糾紛的妥善解決。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

本院提出訴訟請求：1.判令北京市房山區(qū)F號房屋由李某賢繼承；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原被告之父李某凡與被繼承人王某英系夫妻關(guān)系，共生育5個子女，分別為長子李某賢、二子李某鑫、三子李某灝、四子李某濤、五子李某德。2003年父親李某凡去世，2017年母親王某英去世，母親留有遺產(chǎn)。母親王某英在世時曾留有代書遺囑“將位于北京市房山區(qū)F號屬于王某英的份額及其他王某英的遺產(chǎn)由長子李某賢繼承”。母親去世后，李某賢多次與李某鑫、李某灝口頭協(xié)商，要求繼承母親遺產(chǎn)并請求二被告配合辦理房產(chǎn)證等事宜，李某鑫、李某灝均予以拒絕。為了維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。二、被告辯稱被告李某濤述稱，同意F號房屋歸李某賢。被告李某德述稱，對于F號房屋歸李某賢沒有意見。被告李某鑫、李某灝共同辯稱：1.F號房屋系李某灝的房屋拆遷所得，其中含有李某凡、吳某某、吳某某一家的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，并非王某英的個人財(cái)產(chǎn)。案涉房產(chǎn)面積超出優(yōu)惠購房面積部分屬于李某灝一家所有，進(jìn)入繼承應(yīng)先析產(chǎn)，李某賢要求繼承全部房屋于法無據(jù)。2.秦某英遺囑缺乏形式要件和實(shí)質(zhì)要件，且違反社會公序良俗，應(yīng)屬無效。案涉遺囑未注明年月日，缺乏代書遺囑的形式要件。遺囑上代書人的簽名未注明日期，遺囑上訂立遺囑時間中的“年”系打印字體，手寫字體僅有月、日，不符合代書遺囑的形式要求，應(yīng)屬無效。王某英系限制民事行為能力人，且存在被脅迫、欺騙而立下遺囑的可能，案涉遺囑缺乏實(shí)質(zhì)要件。無行為能力、限制行為能力人所立的遺囑無效；因脅迫、欺騙所立的遺囑無效。王某英立遺囑時76歲，已經(jīng)癱瘓，立遺囑支配大額財(cái)產(chǎn)明顯超過其行為能力，且無法排除王某英受到脅迫、欺騙的可能。案涉遺囑違反公序良俗，應(yīng)認(rèn)定無效。李某賢對父母疏于照顧。3.李某賢提供的兩張證明信已過期，不能作為證據(jù)使用。4.如適用法定繼承，李某灝、李某鑫應(yīng)當(dāng)多分，而李某賢應(yīng)當(dāng)少分。李某鑫、李某灝盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，且李某灝、李某濤、李某德均屬于生活困難缺乏勞動能力的繼承人，應(yīng)當(dāng)多分。李某賢盡贍養(yǎng)義務(wù)較少，應(yīng)當(dāng)少分。三、法院查明情況李某凡與王某英系夫妻關(guān)系，婚后育有長子李某賢、次子李某鑫、三子李某灝、四子李某濤、五子李某德。李某凡于2003年去世，王某英于2017年去世。2011年1月6日，李某灝（乙方）與北京M公司（甲方）簽訂《拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議》，約定乙方享受購買定向安置房人口共6人，其中農(nóng)業(yè)戶口人員為李某灝、蘇某芝、李某凡、吳某某、王某英、吳某某。乙方共享受優(yōu)惠購房建筑面積為260平方米。2011年1月14日，李某灝（乙方）與北京M公司（甲方）簽訂《回遷樓認(rèn)購協(xié)議》，載明乙方享受購買定向安置房人口為6人，共享受優(yōu)惠購房建筑面積為260平方米，認(rèn)購房面積為307.65平方米。2012年11月13日，王某英（認(rèn)購人）與北京M公司（出賣人）簽訂《定向安置房認(rèn)購協(xié)議》，認(rèn)購北京市房山區(qū)F號房。2012年11月12日和13日，李某賢通過妻子陳某娟和兒子李某希向北京M公司支付共計(jì)84222.46元。因涉案房屋價款中另有80000元從李某灝拆遷補(bǔ)償款中抵扣，李某賢于2012年11月26日和2013年2月26日向李某灝的妻子蘇某芝轉(zhuǎn)賬共計(jì)80000元。2015年10月15日，王某英在兩位律師見證下立下遺囑，將北京市房山區(qū)F號的房屋屬于自己的份額由長子李某賢繼承。同日，北京市某律師事務(wù)所出具遺囑見證書。四、裁判結(jié)果秦某英與北京M公司簽訂的關(guān)于北京市房山區(qū)F號房的《定向安置房認(rèn)購協(xié)議》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由李某賢繼承；五、案件分析1.遺囑的效力認(rèn)定：秦某英在兩位律師見證下訂立的遺囑符合法律規(guī)定，雖遺囑落款處年、月、日系打印形成，但已經(jīng)注明年、月、日，不影響遺囑的內(nèi)容及效力。法院對李某鑫、李某灝關(guān)于遺囑缺乏形式要件的答辯意見不予采納。李某鑫、李某灝辯稱秦某英系限制民事行為能力人且存在被脅迫、欺騙而立遺囑的可能，但未舉證證明，法院對該項(xiàng)答辯意見不予采信。2.房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬：李某鑫、李某灝主張F(tuán)號房屋中有部分面積屬于李某灝一家所有，但根據(jù)拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議，除秦某英之外，李某灝一家在其他房屋中已享受足夠的安置房面積。且李某賢已支付了F號房屋優(yōu)惠面積的價款和超出優(yōu)惠面積的價款。故法院認(rèn)定F號房屋不存在李某灝的份額，李某賢要求繼承該房屋的訴訟請求于法有據(jù)。六、辦案心得1.遺囑的嚴(yán)格審查：在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件中，遺囑的效力往往是關(guān)鍵問題。律師需要對遺囑進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件。在本案中，律師通過對遺囑的形式進(jìn)行分析，指出打印的年月日不影響遺囑的效力，成功反駁了被告關(guān)于遺囑形式要件缺失的主張。同時，對于被告提出的遺囑人限制民事行為能力和被脅迫、欺騙的質(zhì)疑，由于被告未能提供證據(jù)，法院未予采納。這提醒律師在處理類似案件時，要仔細(xì)審查遺囑的各個方面，確保遺囑的有效性。2.證據(jù)的收集與整理：在本案中，原告提供了拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議、定向安置房認(rèn)購協(xié)議、付款憑證等證據(jù)，證明了F號房屋的來源和原告的出資情況。律師在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時，要充分收集和整理證據(jù)，以支持當(dāng)事人的主張。例如，對于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，需要通過拆遷協(xié)議、購房合同等證據(jù)來確定房屋的性質(zhì)和所有權(quán)人。同時，對于遺囑的真實(shí)性和有效性，也需要提供相關(guān)的見證材料和證人證言等證據(jù)。3.法律規(guī)定的準(zhǔn)確適用：對于遺產(chǎn)繼承糾紛案件，律師需要準(zhǔn)確適用相關(guān)的法律規(guī)定。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。律師在處理類似案件時，要根據(jù)具體情況，準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見。例如，對于遺囑的形式要件和實(shí)質(zhì)要件，要依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保遺囑的合法性和有效性。4.綜合考慮各種因素：在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時，律師要綜合考慮各種因素，如遺囑的效力、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、當(dāng)事人的贍養(yǎng)情況等。在本案中，法院不僅考慮了遺囑的效力，還考慮了房屋的來源和出資情況，以及當(dāng)事人的贍養(yǎng)義務(wù)等因素。律師在處理類似案件時，要全面了解案件情況，為當(dāng)事人提供綜合的法律分析和解決方案。例如，對于當(dāng)事人的贍養(yǎng)情況，可以通過證人證言、醫(yī)療記錄等證據(jù)來證明，以確定當(dāng)事人在遺產(chǎn)繼承中的份額。總之，在處理遺產(chǎn)繼承糾紛案件時，律師需要嚴(yán)格審查遺囑的效力，充分收集和整理證據(jù)，準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，綜合考慮各種因素，為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。每個案件都有特殊性，需要律師對案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會盡力為您解答！

第三人之間存在糾紛），將當(dāng)事人之間產(chǎn)權(quán)有

組織成員同等份額的土地征收補(bǔ)償款分配權(quán)。

某與該區(qū)房地產(chǎn)管理局簽訂了《房屋征收安置

員問題向立法機(jī)關(guān)提出立法建議，根據(jù)最高人

包括：①勞力安置費(fèi)、②青苗補(bǔ)償費(fèi)（或地上