靳雙權(quán)律師

(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。)

一、原告訴稱

原告林先生向本院提出訴訟請(qǐng)求：

1. 請(qǐng)求判決解除我與對(duì)方于 2014 年簽署的《離婚協(xié)議書》第五條第 2 款中有關(guān)“女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)”的約定；

2. 請(qǐng)求判令本案的訴訟費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。

事實(shí)和理由：我與對(duì)方原系夫妻，2014 年雙方就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等事宜簽署《離婚協(xié)議書》，并于當(dāng)日在民政局辦理了離婚?！峨x婚協(xié)議書》中第五條約定：1. 北京市海淀區(qū)一號(hào)房屋（以下簡稱一號(hào)房屋）歸女方所有，該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還，男方配合女方辦理過戶及交割手續(xù)。2. 北京市海淀區(qū)二號(hào)房屋（以下簡稱二號(hào)房屋）、北京市平谷區(qū)三號(hào)房屋（以下簡稱三號(hào)房屋）、北京市平谷區(qū)四號(hào)房屋（以下簡稱四號(hào)房屋）歸男方所有，上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還，女方配合男方辦理上述房屋的過戶及交割手續(xù)，女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)。3. 北京市豐臺(tái)區(qū) S 號(hào)平房四合院（以下簡稱 S 號(hào)房屋）歸林某豪所有，該房屋由女方居住，負(fù)責(zé)管理，但未經(jīng)男女雙方一致書面同意，任何一方均不得處分該房產(chǎn)，待林某豪成年后，雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下……。

上述協(xié)議簽訂后，對(duì)方未按照《離婚協(xié)議書》中所約定的在二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋居住，而是將房屋出租給他人使用。我認(rèn)為，《離婚協(xié)議書》所約定的居住權(quán)，目的在于保障對(duì)方的生活和方便探視，應(yīng)由其本人使用，對(duì)方將房屋對(duì)外出租予他人的做法，違背了合同的根本目的，嚴(yán)重?fù)p害了我作為所有權(quán)人的權(quán)利。現(xiàn)我訴至法院，提出上述訴請(qǐng)。

二、被告辯稱

被告王女士辯稱，不同意對(duì)方的全部訴訟請(qǐng)求。離婚協(xié)議中原有二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋 3 套房屋，三號(hào)房屋被對(duì)方出售了。我依據(jù)雙方的離婚協(xié)議享有對(duì)涉案兩套房屋的居住權(quán)，并經(jīng)過法院的裁判文書予以確認(rèn)。我從未將涉案二號(hào)房屋、四號(hào)房屋兩套房屋出租給任何第三方。對(duì)方訴求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回其全部訴訟請(qǐng)求。

三、法院查明情況

林先生與王女士原系夫妻，婚后生育一子林某豪。2014 年雙方辦理離婚登記，雙方簽訂的《離婚協(xié)議書》，載明：……五、雙方一致同意，夫妻共有財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)按如下方式處理：1. 一號(hào)房屋歸女方所有，該房屋貸款由女方負(fù)責(zé)償還，男方配合女方辦理過戶及交割手續(xù)。2. 二號(hào)房屋、三號(hào)房屋、四號(hào)房屋歸男方所有，上述房屋貸款由男方負(fù)責(zé)償還，女方配合男方辦理上述房屋的過戶及交割手續(xù)，女方對(duì)前述三處房屋均享有居住權(quán)。3. S 號(hào)房屋歸林某豪所有，該房屋由女方居住，負(fù)責(zé)管理，但未經(jīng)男女雙方一致書面同意，任何一方均不得處分該房產(chǎn)，待林某豪成年后，雙方一致同意將該房屋辦理到林某豪名下?！?。

2016 年 12 月 5 日，林先生起訴王女士至本院，訴請(qǐng)二號(hào)房屋歸其所有、王女士配合其辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交割手續(xù)。本院就該案作出判決：一、位于二號(hào)房屋歸林先生所有，王女士于本判決生效后七日內(nèi)配合林先生辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交割手續(xù)；二、確認(rèn)王女士對(duì)二號(hào)房屋享有居住權(quán)。

該判決作出后王女士提出上訴，北京市第一中級(jí)人民法院作出判決書，認(rèn)為“法律規(guī)定；所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。故離婚協(xié)議中約定的王女士享有的居住權(quán)，應(yīng)為法律規(guī)定的對(duì)房屋享有占有和使用的權(quán)利，王女士在一審反訴請(qǐng)求中亦表示其主張的居住權(quán)為占有權(quán)、使用權(quán)。一審判決主文中表述的居住權(quán)，并非法律規(guī)定用語，本院予以糾正。對(duì)王女士上訴意見中體現(xiàn)出的對(duì)其居住房屋的保障需求，符合離婚協(xié)議約定，本院予以采納”。判決：一、維持北京市海淀區(qū)人民法院判決第一項(xiàng)；二、變更北京市海淀區(qū)人民法院判決第二項(xiàng)為：確認(rèn)王女士對(duì)二號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利。

另查，雙方離婚后，林先生將三號(hào)房屋出售，王女士就此以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為由對(duì)林先生提起訴訟，訴請(qǐng)確認(rèn)其對(duì)于四號(hào)房屋享有居住權(quán)、林先生向其交付上述房屋鑰匙及林先生賠償其三號(hào)房屋居住權(quán)損失等，北京市平谷區(qū)人民法院就該案判決：一、確認(rèn)王女士對(duì)四號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利，林先生于本判決生效后七日內(nèi)將該房屋鑰匙交付王女士；二、林先生于本判決生效后七日內(nèi)賠償王女士喪失三號(hào)房屋占有和使用權(quán)利的損失 100000 元；三、駁回雙方其他訴訟請(qǐng)求。王女士不服該一審判決上訴至北京市第三中級(jí)人民法院，該院于判決駁回上訴，維持原判。

本案中，林先生主張：一、離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)已經(jīng)完全不存在，自雙方離婚后，王女士一直居住在一號(hào)房屋，其本人并未到二號(hào)房屋及三號(hào)房屋、四號(hào)房屋實(shí)際居住，也不存在該等實(shí)際需要。故《離婚協(xié)議書》中王女士居住使用相關(guān)三套房屋的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了。二、王女士濫用居住權(quán)，已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害林先生的所有權(quán)和使用權(quán)，《離婚協(xié)議書》中可以看出王女士另有其他住房，林先生除了三套房屋外沒有其他住房，現(xiàn)王女士惡意出租或讓他人惡意占有房屋，導(dǎo)致林先生無法實(shí)際居住其享有所有權(quán)的房屋，只能居住在單位。三、關(guān)于居住權(quán)，不管民法典施行之前還是之后，都明確了要基于一定的身份關(guān)系、解決特定人的生活居住需要才能設(shè)立，且不得完全霸占房屋而排除所有權(quán)人的使用，也不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、繼承。故其訴請(qǐng)所涉協(xié)議條款，應(yīng)當(dāng)依法予以解除。王女士對(duì)此不予認(rèn)可，表示其不存在林先生主張的出租、霸占相關(guān)房屋的情況，其為了便于孩子上學(xué)，主要居住二號(hào)房屋，四號(hào)房屋也是用于自住。

四、裁判結(jié)果

駁回林先生的訴訟請(qǐng)求。

五、案件分析

1. 離婚協(xié)議的法律效力：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款對(duì)男女雙方具有法律約束力。在本案中，林先生與王女士簽訂的《離婚協(xié)議書》經(jīng)生效判決確認(rèn)系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。因此，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行各自的義務(wù)。

2. 居住權(quán)的性質(zhì)和確認(rèn)：本案中涉及的居住權(quán)是雙方在離婚協(xié)議中約定的財(cái)產(chǎn)分割條款之一。經(jīng)生效裁判文書確認(rèn)，王女士對(duì)二號(hào)房屋和四號(hào)房屋享有占有和使用的權(quán)利。居住權(quán)的設(shè)立通?；谝欢ǖ纳矸蓐P(guān)系，旨在解決特定人的生活居住需要。

3. 解除協(xié)議條款的依據(jù)不足：林先生主張解除《離婚協(xié)議書》中有關(guān)王女士居住權(quán)的條款，理由包括離婚協(xié)議約定的基礎(chǔ)不存在、王女士濫用居住權(quán)以及居住權(quán)的法律規(guī)定等。然而，法院認(rèn)為王女士是否實(shí)際行使居住權(quán)不能作為消滅其權(quán)利的依據(jù)，且林先生未能提供充分的證據(jù)證明王女士存在出租、霸占房屋等濫用居住權(quán)的行為。因此，林先生的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

六、辦案心得

1. 充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí)：在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí)，律師需要充分了解相關(guān)的法律規(guī)定，特別是關(guān)于離婚協(xié)議的法律效力、財(cái)產(chǎn)分割和居住權(quán)等方面的規(guī)定。同時(shí)，要深入了解案件的具體事實(shí)，包括離婚協(xié)議的簽訂背景、內(nèi)容以及雙方的履行情況等。只有全面掌握法律規(guī)定和案件事實(shí)，才能為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的法律分析和有效的訴訟策略。

2. 準(zhǔn)確把握法律適用：對(duì)于離婚協(xié)議中的居住權(quán)問題，律師需要準(zhǔn)確把握法律適用。居住權(quán)的設(shè)立和行使有其特定的法律規(guī)定，律師要根據(jù)具體情況，分析居住權(quán)的性質(zhì)、范圍和限制等。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)為居住權(quán)的存在不能僅憑是否實(shí)際行使來判斷，且林先生未能證明王女士存在濫用居住權(quán)的行為。律師在處理類似案件時(shí)，要準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供合理的法律意見。

3. 維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益：在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí)，律師要始終以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)。對(duì)于當(dāng)事人的合理訴求，要通過充分的法律分析和證據(jù)支持，盡力爭取法院的支持。如果當(dāng)事人的訴求缺乏依據(jù)，律師也要向當(dāng)事人說明情況，避免當(dāng)事人進(jìn)行不必要的訴訟。同時(shí)，律師可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式，尋求雙方的和解，以減少訴訟成本和時(shí)間。

總之，在處理離婚協(xié)議糾紛案件時(shí)，律師需要充分了解法律規(guī)定和案件事實(shí)，注重證據(jù)的收集和整理，準(zhǔn)確把握法律適用，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。通過專業(yè)的法律服務(wù)，為當(dāng)事人提供合理的解決方案，促進(jìn)糾紛的妥善解決。

每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！