房產(chǎn)廣告“緊箍咒”有哪些？9月1日，新《廣告法》開始實施，其中關(guān)于地產(chǎn)廣告的4條細(xì)則讓業(yè)內(nèi)驚呼“地產(chǎn)廣告沒法做了”。房產(chǎn)廣告受限制的內(nèi)容有升值或者投資回報的承諾；以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置等。

　　2015年9月1日新版廣告法第二十六條，專門對房地產(chǎn)廣告做出了規(guī)定，這是老版廣告法所沒有的。詳細(xì)內(nèi)容為：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

　　1、升值或者投資回報的承諾；

　　2、以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

　　3、違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；

　　4、對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　那么史上最嚴(yán)廣告法的頒布，“地產(chǎn)”你準(zhǔn)備好了嗎？相信本次廣告法的頒布，將顛覆現(xiàn)在的廣告行業(yè)，或者更是一次廣告行業(yè)的重新洗牌，小型無創(chuàng)意廣告公司將被迫轉(zhuǎn)型或進步。那么，業(yè)內(nèi)大佬們又是如何看待這即將落地的最嚴(yán)廣告法呢？

　　從9月1日新廣告法落地看市場常見違規(guī)廣告

　　不能亂吹牛說買房回報率多少

　　相信大家都看過某些樓盤“包租，xxx年收回成本”、“資產(chǎn)迅速增值”的宣傳。但9月1日之后，這些將被認(rèn)定為違法廣告。

　　項目距離多少，不能用時間描述

　　營銷女神蔡雪梅曾經(jīng)在地產(chǎn)創(chuàng)新研習(xí)社的演講上，有過這樣的精彩分析“所有的廣告都告訴你，驅(qū)車20分鐘可以到機場、車站，其實他說的距離可能是直線距離，他說的時間是深夜路上根本沒人時的行駛時間。”

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　　不能用價格低至多少來忽悠客戶

　　很多房企喜歡用“低至xxxx，首付xxx起”等低價格吸引客戶，但實際上只是噱頭，并非實際的銷售價格，即使有也是數(shù)量極少，很少客戶能買得到。以后這類廣告都會被禁止。

　　還沒建好的配套也不能用來誘惑消費者

　　許多購房者有這樣的體驗“樓盤廣告上寫著‘地鐵口、學(xué)校旁’，可等去到現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，那些都是10年之后的規(guī)劃。而”買房送學(xué)位“這些也不允許出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中了。

　　以上4種均為現(xiàn)在全國比較常見的廣告手法。從調(diào)查中也可以發(fā)現(xiàn)，這樣的廣告形式，也最容易將客戶轉(zhuǎn)化到售樓部實現(xiàn)銷售。但2015年9月1日之后，這些廣告將變成違法廣告。從某種角度來說，或許從9月1日之后，整個廣告業(yè)將會迎來一次革新。有了法律的保護，廣告更加要從事實出發(fā)，很有效地保護了消費者的權(quán)益。

　　而本次廣告法違規(guī)之后的處罰，則新版《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條規(guī)定“違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；沒有具體規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。”

　　那么如果過去是“規(guī)定”那么現(xiàn)在則是“法律”，相關(guān)部門非常明確地表達(dá)了對虛假廣告整改的決心。

　　(原標(biāo)題：9月1日新版廣告法正式出臺"地產(chǎn)"你準(zhǔn)備好了嗎)