物業(yè)通常不持住戶鑰匙，除非獲住戶明確授權或法律規(guī)定。住戶鑰匙屬私人財產，物業(yè)無權擅自持有或復制，保障居住安全。在《民法典》中，對于物業(yè)停水電的行為有明確的規(guī)

　　物業(yè)拒絕租戶車輛進入不合法。租戶若未違規(guī)且小區(qū)有停車資源，物業(yè)無權拒車，否則或違法。關于物業(yè)阻止租戶停車的行為，需依據(jù)相關法律法規(guī)及小區(qū)停車管理規(guī)定來評判。

　　物業(yè)公司不讓租戶車進入，一般是不合法的。若租戶遵守規(guī)定且車位緊張非租戶造成，物業(yè)公司無權阻止。應依民法典，公平協(xié)商停車問題。

　　物業(yè)不允許租戶車輛進入小區(qū)不合法。租戶未違規(guī)且車位充足時，物業(yè)無權阻止。民法典規(guī)定車位業(yè)主共有，租戶應享相應權益，物業(yè)應尊重需求，合法合規(guī)處理。

　　小區(qū)物業(yè)公司歸縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門管理。如果因物業(yè)發(fā)生糾紛的，當事人可以通過向法院起訴來解決的，一般來說，物業(yè)管理糾紛訴訟時效是三年的時間

　　房屋維修基金的數(shù)額由各地房地產主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定：一般是當事人購買房屋所支付房款總額的2%～3%。另外，當事人繳納的房屋維修基金一般不可以要求退還。

　　物業(yè)公司占用業(yè)主的公共收益一般是違法的。在司法實踐的過程中，物業(yè)公司亂收費的，當事人可以向物價局投訴、向房管局投訴或者去消費者協(xié)會進行投訴，以維護自身合法權

　　物業(yè)鎖業(yè)主車的處理方式是：當事人可以與物業(yè)協(xié)商解決；協(xié)商不成的客運打110報警處理；造成嚴重后果的，還可以向人民法院提起訴訟。物業(yè)的義務一般包括接受物業(yè)管理

　　物業(yè)維修基金的用途方面包括房屋共用部位及設施的維修、更新與改造。保修期滿后，若這些部位出現(xiàn)問題，基金將專項用于相關工作。此外，房屋滅失時，資金會按規(guī)定返還業(yè)

　　物業(yè)公司律師函的處理是審視是否欠費，若欠費則盡快溝通解決；若認為服務不達標，可依法維權，要求改進服務或減免費用。注意保留證據(jù)，保護自身權益。

　　物業(yè)交割保證金占比一般不得超過投標總價的2%，最高限額為八十萬元人民幣，確保保證金數(shù)額合理合法。投標保證金除現(xiàn)金外，還可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀

　　物業(yè)和業(yè)主在民法典中是互相依存、地位平等的契約關系。物業(yè)按合同提供專業(yè)管理服務，業(yè)主支付費用并監(jiān)督服務質量。物業(yè)服務合同是物業(yè)與業(yè)主之間權利與義務的重要載體