沒有商品房預售許可證，購房者可以選擇退房。因預售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房的必要批準文件，未取得則預售行為違法。購房者發(fā)現(xiàn)此情況，可依法要求退房并追責。

　　沒有商品房預售許可證時，應返還購房款以及利息，并賠償購房者的損失。因缺乏預售許可證違反法律規(guī)定，購房者有權解除合同并求償。

　　如果沒有商品房預售許可證，是不能購買該樓盤的。我國法律法規(guī)規(guī)定開發(fā)商必須辦理預售登記并取得許可證，才能進行商品房預售，以保護購房者權益，避免法律糾紛和經(jīng)濟損

　　開發(fā)商未獲銷售許可證預售房屋的可以由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，并處以相應的罰款。查售樓處的預售許可證的途徑有上網(wǎng)查詢、線下查詢、或者是撥打當?shù)胤慨a(chǎn)

　　沒有預售許可證簽定的合同是沒有效力的。因為簽訂商品房預售合同的法定前提條件就是獲得預售許可證。如果在被起訴前獲得預售許可證明的，合同也可以視為有效合同。

　　沒有商品房預售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會被處予一定的罰款。在生活實踐當中，如果要依法申領房屋預售許可證的話，那么當事人需要準備商品房預售許可申請表、營業(yè)執(zhí)

　　商品房沒預售證買賣合同的，開發(fā)商不得銷售商品房，買家有權要求開發(fā)商退定金或是退房。開發(fā)商沒有預售證的，簽訂的房屋買賣合同是無效的，如果是在起訴前取得預售證的

　　房產(chǎn)預售證的條件具體是已全部交付土地使用權出讓金的、已取得土地使用權證書的、未經(jīng)抵押等等。商品房預售許可證可以登錄當?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)查詢，也可以到當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大

　　辦理預售證需要的資料有開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。辦理預售許可要確定施工進度和竣工交付使用時間等。沒有

　　買的商品房是個人產(chǎn)權。購買商品房可以退房的情形有購房合同無效；套型有誤差；面積有誤差等。購買商品房需注意證件是否齊全；合同是否合法；房屋質量是否合格。

　　商品房缺失預售許可證是會使合同無效的，根據(jù)法律規(guī)定，購房合同生效的要件是雙方具有相應的民事行為能力、意思表示真實和合同的內(nèi)容不違反相關的法律規(guī)定。

　　房產(chǎn)預售證的條件包括的方面是已經(jīng)交付了全部的土地使用權出讓金并且取得了土地使用權證書的、持有相關的證件的、已經(jīng)辦理了預售登記并且取得了預售許可證明等等。