租賃合同乙方違約，甲方可依據(jù)合同條款要求支付違約金并收回房屋。若乙方不配合，甲方可通過法律途徑起訴，法院將判決乙方騰退。甲方需合法操作，避免糾紛升級。

　　房屋租賃合同期限法律有規(guī)定，最長二十年。超期無效，可續(xù)簽但總期限仍受限。租賃合同中租賃期限的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)遵循合法、自愿、公平的原則。

　　房屋租賃合同最長期限為20年，源自《民法典》規(guī)定，超期部分無效，旨在保護(hù)租賃雙方權(quán)益。當(dāng)房屋租賃合同中約定的租賃期限超過20年時，超出的部分將自動失效。

　　房屋租賃合同中違約責(zé)任條款有，甲方未維修或乙方自行維修，甲方需付費或折抵租金。甲方提前收房、權(quán)屬瑕疵等違約，需支付雙倍月租違約金并賠償損失。

　　房屋租賃合同中違約的規(guī)定需雙方協(xié)商明確。違約涉及合同未到期處理、物品損壞賠償?shù)龋瑧?yīng)按約定或法律規(guī)定負(fù)責(zé)。物業(yè)交驗亦應(yīng)詳細(xì)約定，確保雙方權(quán)益。

　　房屋租賃合同無效情形包括了雙方無民事行為能力、欺詐脅迫簽約、內(nèi)容違法或是違公序良俗均無效，且租賃期限超二十年部分也無效。

　　個人房屋租賃合同丟失，可與出租人溝通補簽新合同或復(fù)印原合同并簽字蓋章。無合同原件時，押金收據(jù)、證人證言等可證明租賃關(guān)系，保障承租人權(quán)益。

　　退租時合同一般無需歸還房東。雙方各持一份合同，租賃結(jié)束后各自保留即可，無需交還。租房合同確實應(yīng)當(dāng)一式兩份，這是由《民法典》所規(guī)定的。

　　退租不一定要簽解約合同。視原合同及雙方協(xié)商，法律未強制，但簽合同可明權(quán)責(zé)，避免糾紛，建議租戶退租時與房東協(xié)商簽訂。當(dāng)租賃合同中明確規(guī)定了退租的相關(guān)事宜時，雙

　　合同期內(nèi)退租，若合同中明確約定了退租時的租金處理方式，就可以退租金。如果合同無約定則租金或不退，除非雙方協(xié)議或出租人同意退還。

　　合同期內(nèi)退租，如果雙方同意解除合同，押金無損即退；單方解約或違約，雖可能擔(dān)責(zé)，但押金無損仍應(yīng)退還。租客需注意保護(hù)自身權(quán)益，確保在退租過程中不受到不公平待遇。

　　租客違約房東解除合同，可協(xié)商搬離。協(xié)商不成，房東可依法解除合同并要求搬離，確保通知合法。違約金的數(shù)額通常不應(yīng)超過合同標(biāo)的的百分之三十，以免構(gòu)成過高的違約金要