夫妻共貸買房后離婚，先看協(xié)議，有協(xié)議按照協(xié)議處理。無協(xié)議則房產(chǎn)為共同財產(chǎn)，貸款為共同債務(wù)?？蓞f(xié)商歸屬及債務(wù)，或依法分割，如競價、補償、拍賣等。

　　領(lǐng)了結(jié)婚證去買房，房產(chǎn)通常視為夫妻共同財產(chǎn)。自領(lǐng)取結(jié)婚證起，雙方建立夫妻關(guān)系，此后所購房產(chǎn)無論登記在誰名下，無特殊約定均視為婚后共有?；橐鲫P(guān)系期間所得財產(chǎn)歸

　　共同房產(chǎn)一人不可以拿去貸款，需雙方同意。夫妻共有房產(chǎn)，處置需遵循平等處理權(quán)，單方抵押或貸款需對方明確同意，擅自處分或擔(dān)責(zé)并影響夫妻關(guān)系。

　　共同共有房子可由一方貸款，需符合貸款條件，考慮信用記錄、收入與還款能力。常用于夫妻共有房產(chǎn)，一方為主貸人申請貸款。申請人需具備完全民事行為能力，能夠?qū)ψ约旱?/p>

　　按份共有房產(chǎn)拆遷時，補償應(yīng)按各共有人所持有的份額分配。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以其份額置換；選擇貨幣補償?shù)模云浞蓊~獲經(jīng)濟補償。

　　離婚后合理分割共有房產(chǎn)的方式是由夫妻雙方進行協(xié)商，可以平均分割，也可以變賣房產(chǎn)后對房款進行分割，如果是協(xié)商不下來的，則可以向法院進行起訴處理。

　　若計劃全款購房，則共同還款人自己貸款買房子無直接影響；若貸款購房，共同還款人身份可能影響銀行審批，包括首付比例及貸款額度，因其涉及潛在負債考量。

　　共同共有房產(chǎn)過戶到另一方需還清貸款、無抵押，持有效證件。共有人及配偶攜身份證、戶口本、結(jié)婚證等前往房產(chǎn)管理部門，通過買賣或贈予過戶，重辦房產(chǎn)證。

　　共同共有房產(chǎn)一方不同意賣，根據(jù)《民法典》規(guī)定，共有房產(chǎn)出售需全體共有人同意，否則無法進行買賣。雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商無果可考慮通過法律途徑解決，如向法院

　　房屋共有人一方簽訂賣房合同有效，前提是另一方同意。若未獲得共有人的明確同意，該合同將被視為無效，因其侵犯了共有人的合法權(quán)益。

　　共有的房子不可以單簽。共有的房產(chǎn)出售需經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，單獨一位共有人無法擅自決定，否則其他共有人可申請買賣無效或要求賠

　　子女與父母共有的房產(chǎn)，在父母去世后其遺產(chǎn)部分需依法繼承。無遺囑時，按《民法典》由第一順序繼承人繼承；有遺囑時，按遺囑內(nèi)容繼承。繼承前需先分離其他共有人份額。