福州律師

告訴訟請求，要求被告償還本金及利息，訴訟費、保全費、律師費等由被告承擔。

養(yǎng)問題約定：兩子女由女方撫養(yǎng)，隨同女方生活。男方可隨意愿承擔撫養(yǎng)費。在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，男方隨時可以探望孩子，兩子女撫養(yǎng)權(quán)歸女方，男方無異議。第三項財產(chǎn)處理問題約定：2、房屋：夫妻共同所有的位于珠海市××路××房的房產(chǎn)（簡稱案涉306房），產(chǎn)權(quán)雙方各占50%，經(jīng)協(xié)商，為保障兩子女的居住和生活環(huán)境，待子女均年滿18周歲前，此房產(chǎn)權(quán)不作任何變動（不得出租及出售）。待子女年滿18周歲后，女方名下的50%產(chǎn)權(quán)可隨時過戶到子女名下，男方產(chǎn)權(quán)其后不作干預(yù)；…………。離婚后，案涉306房一直由被告李男獨自居住多年，而張女帶著兩個孩子搬離了該房，多年來，張女帶病獨自撫養(yǎng)兩個孩子上學(xué)和生活，隨著張女病情加重，張女無法正常工作，更無力承擔女兒職業(yè)學(xué)校期間的高額學(xué)費和小兒子的學(xué)雜費。為此，原告張女訴請判令306房折價歸并給被告所有，被告給予原告房屋價值二分之一的經(jīng)濟補償或?qū)υ摲课葸M行拍賣變賣并將取得的價款予以分割。法院判決：法庭經(jīng)審理后認為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第八條的規(guī)定“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力”。本案中，原、被告雙方在離婚時所簽定的《離婚協(xié)議書》，是雙方真實意思的表示，對雙方均具有約束力，雙方應(yīng)當嚴格遵守。雖然案涉306房的產(chǎn)權(quán)登記證上僅顯示該房由原告張女與被告李男共同共有，沒有明確具體份額，但依據(jù)雙方所簽訂的《離婚協(xié)議書》第三條的約定，可以明確原、被告就各占案涉306房50%的產(chǎn)權(quán)份額已達成合意。因此，本院對原、被告各占案涉306房50%的產(chǎn)權(quán)份額予以認定。由于在《離婚協(xié)議書》中第三條第2點的內(nèi)容中有“…此房產(chǎn)權(quán)不作任何變動（不得出租及出售）。待子女年滿18周歲后，女方名下的50%產(chǎn)權(quán)可隨時過戶到子女名下…”約定，應(yīng)視為原告張女當時單方面有將其名下所占案涉306房的50%產(chǎn)權(quán)份額作出的贈與子女的意思表示，但原告張女與其子女之間并沒有簽訂贈與合同，故原告張女與其子女間贈與合同關(guān)系并沒有依法成立。退一步講，即使原告張女與其子女間的贈與合同關(guān)系成立，案涉306房屬于原告名下的產(chǎn)權(quán)份額并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，又因現(xiàn)原告張女患有嚴重疾病，無法正常上班，沒有穩(wěn)定收入，需要長期服用藥物，還需承擔撫養(yǎng)就讀小學(xué)五年級兒子的所有費用及女兒職業(yè)學(xué)校的學(xué)雜費等，原告張女也有權(quán)要求撤銷贈與合同關(guān)系。至于被告李男在答辯狀中提到離婚協(xié)議約定原告張女名下50%產(chǎn)權(quán)分割過戶給子女是具有道德義務(wù)贈與條款的說法，本院認為，現(xiàn)原告張女提出案涉306房變賣分割，所得價款恰恰是為解決其自身的醫(yī)療及子女的教育、生活費用問題，與道德義務(wù)并不相矛盾。至于被告李男認為是原告張女針對離婚前提下對婚姻財產(chǎn)處分不服需要撤銷提出訴訟的抗辯，本院認為，原告張女行使撤銷贈與關(guān)系行為并非對協(xié)議離婚時財產(chǎn)分割問題有所反悔，兩者不能混為一談。因此，原告張女行使撤銷贈與行為并不適用《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第九條第一款中的一年期限的時間限制。《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償”。具體到本案，原告張女因患有嚴重疾病，無法正常上班，沒有穩(wěn)定收入，需要長期服用藥物，且目前承擔撫養(yǎng)就讀小學(xué)五年級兒子的所有費用及女兒職業(yè)學(xué)校的學(xué)雜費等，符合《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定的有重大理由需要分割的情形。由于庭審中，本院征詢過原、被告雙方的意見，雙方均表示無能力購買對方名下的產(chǎn)權(quán)份額。現(xiàn)原告提出請求法院通過拍賣程序公開拍賣306房，所得款（凈款）由原、被告進行分割。原告的請求符合法律規(guī)定和現(xiàn)實需要，本院予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條，《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第九十二條判決如下：被告李男于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告張女委托法院通過公開拍賣程序拍賣306房，所得款額（凈款）由原、被告雙方平均分配。律師點評：離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈與條款與整個離婚協(xié)議是一個整體，原則上是不能行使任意撤銷權(quán)的。因為他并非單純基于財產(chǎn)關(guān)系，而是綜合各方身份關(guān)系進行的；且該贈與是基于身份關(guān)系的解除前提下，所擬定的條件，如支持任意撤銷贈與，對于受贈方是不合理的。但本案情況特殊，本案原告離婚后身患重病，卻一直在獨自撫養(yǎng)受贈方，請求拍賣分割涉案房產(chǎn)所得款也是為了受贈方的利益。法律鏈接：《中華人民共和國民法典》第六百五十八條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。《中華人民共和國民法典》第三百零三條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。

支付了購房款人民幣500萬元。但在合同約

害該如何維權(quán)呢？筆者收集的以下典型而帶有

所地福州臺江福州H建設(shè)工程公司將其承包范

、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告向

分可以起訴返還。按照最新規(guī)定，2020年8月20日之后審理的案件，民間借貸利息不得超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，也就是一年期LPR的四倍。比如以下這個案例：2021年2月9日，張某因為做生意需要資金周轉(zhuǎn)，向周某借款30000元，約定月利率2%。從2021年2月9日至2021年8月28日期間，張某向周某支付了利息27000元。后張某向周某多次討要多支付的利息，但周某拒不退還，張某訴至法院。最終法院認為，周某構(gòu)成不當?shù)美袥Q出借人張某返還多收的利息24747元?！痉ㄔ号袥Q原文】結(jié)合張某已經(jīng)支付的本息，確定周某應(yīng)當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。張某在2021年8月28日向周某支付27000元，多支付25035元，該款應(yīng)當由周某返還給張某，但張某起訴只要求周某返還24747元，法院予以支持。

斷增加，如果當事人想要通過訴訟方式解決的

紛的，那么房產(chǎn)糾紛類型有哪些？下面為大家

理產(chǎn)權(quán)變動登記的最先享有房屋所有權(quán);均未

1年作出的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的

程序要求的。但由于二手房屬于不動產(chǎn)中的一