靳雙權(quán)律師

(為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。)

一、原告訴稱

原告林女士向一審法院起訴請求：

1. 請求法院依法判決平均分割位于北京市房山區(qū)一號房產(chǎn)，要求分得評估價的一半即 237 萬元，房屋歸張先生；

2. 案件訴訟費由張先生承擔(dān)。

二、被告上訴請求

被告張先生上訴請求：撤銷一審判決，發(fā)回重審或者改判駁回被上訴人全部訴訟請求。

事實和理由：

1. 本案審理過后，出現(xiàn)了新證據(jù)。之前生效判決已經(jīng)確定支付涉案房屋首付款的兩項借款屬于我方的個人借款，由我方個人承擔(dān)。證明涉案房屋由我方個人出資購買，為我方個人所有。

2. 購買房屋和貸款以及房屋維修基金、物業(yè)費、電視費、燃氣費等費用都是我方支付。林女士并未對房子進行任何出資，故該房屋為張先生個人所有。由林女士墊付的費用，張先生也向林女士現(xiàn)金償還了。

3. 即使認(rèn)定涉案房屋為雙方共有，也應(yīng)當(dāng)是按份共有，而不是共同共有。我方和林女士從來未以夫妻名義共同生活，林女士懷孕生子后也一直處于分居狀態(tài)中。雙方收入和支出都是自己獨立的賬戶，并未混同。即使認(rèn)定房屋共有也應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的出資比例和貢獻認(rèn)定按份共有。我方應(yīng)占 95%，林女士占 5%。

4. 即便判定房產(chǎn)雙方各占一半，也應(yīng)當(dāng)扣減利息，包括貸款利息和民間借貸利息。根據(jù)一審判決，我方不僅需要承擔(dān)房屋首付款的民間借貸、銀行借貸的本金和利息，同時還要將房屋價值分給林女士一半。這對我方不公平。

三、被告辯稱

林女士辯稱，同意一審判決，不同意上訴人全部上訴意見。

1. 上訴人提交的兩份判決，實際上并未生效。

2. 已有生效判決確認(rèn)涉訴房屋為雙方共同共有，共享二分之一的份額。對于該判決張先生也未提出上訴。

3. 張先生上訴所稱的幾筆借款，借款人均表示是對張先生的個人借款，且該幾筆借款張先生現(xiàn)在未償還過，有虛假訴訟的嫌疑。

4. 對于孩子的撫養(yǎng)，我盡到了做母親的責(zé)任，而對方卻未盡到做父親的責(zé)任。

四、法院查明情況

2020 年 1 月 8 日，林女士起訴張先生同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛，一審法院作出判決書。該判決查明如下事實：林女士與張先生于 2011 年相識，后共同居住生活。2013 年林女士回到北京后與張先生共同租房居住，后雙方于 2014 年搬入位于房山區(qū)一號的房屋（以下簡稱一號房屋）內(nèi)居住。2019 年 3 月林女士攜女離開一號房屋。

2013 年 10 月 21 日張先生（買受人）與北京 M 公司（出賣人）簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，購買一號房屋，總價為 2513510 元，房屋首付款為 1763510 元，商業(yè)貸款 750000 元。經(jīng)法院詢問，林女士同意處理一號房屋的使用權(quán)，并同意采取給付租金的方式。該判決另查明，林女士卡號明細等情況。綜合考慮各方因素，可以認(rèn)定雙方雖未履行結(jié)婚登記手續(xù)，但存在共同生活居住的事實，符合結(jié)婚的實質(zhì)要件，故雙方之間已形成同居關(guān)系。從上述財產(chǎn)情況可以確認(rèn)雙方在同居期間存在財產(chǎn)混同的情形。

因一號房屋系二人在同居期間購買，故應(yīng)屬于雙方共有。張先生主張林女士系租住在一號房屋內(nèi)，支付房屋相關(guān)款項系受張先生父母的委托代付，后已償還該筆款項，與常理不符，且未提供充分證據(jù)證明，故不予采納。雙方同居期間購買的一號房屋應(yīng)屬于雙方共同共有，由雙方各自享有二分之一的份額。鑒于現(xiàn)一號房屋尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，尚不具備評估條件，雙方就房屋價值亦未協(xié)商一致，且林女士已于 2019 年 3 月搬出一號房屋，現(xiàn)房屋由張先生實際占有使用，故一號房屋應(yīng)由張先生使用，由張先生支付林女士相應(yīng)的使用費為宜。

該案判決如下：一、位于北京市房山區(qū)一號房屋一套由張先生居住使用；二、張先生于判決生效后七日內(nèi)給付林女士自 2019 年 3 月至 2019 年 12 月的房屋使用費 24000 元；三、張先生自 2020 年 1 月起每月給付林女士房屋使用費 2400 元。

上述判決生效后，現(xiàn)林女士根據(jù)執(zhí)行局預(yù)查封涉案房屋的登記信息，發(fā)現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)具備辦證條件，林女士再次起訴此案，并申請對涉案房屋價值進行評估，評估結(jié)果為涉案房屋價值 474.10 萬元。

另查明，根據(jù)張先生當(dāng)庭提交的銀行貸款對賬表，截止 2019 年 3 月結(jié)束同居關(guān)系時，涉案房屋剩余銀行貸款本金余額為 662158.35 元。劉某濤出庭作證稱 2013 年張先生向其提出借款用于買房，因當(dāng)時張先生本人銀行賬戶不可用，張先生要求劉某濤將 100 萬元借款轉(zhuǎn)入林女士賬戶。劉某濤針對 100 萬元借款在豐臺區(qū)法院已起訴張先生、林女士民間借貸糾紛一案。周某在豐臺區(qū)法院起訴張先生、林女士民間借貸糾紛一案，稱 2013 年 10 月 21 日借給張先生 50 萬元，借款方式為周某以現(xiàn)場刷卡的方式替張先生向開發(fā)商付款 50 萬元。以上民間借貸兩案正在豐臺法院審理中。

庭審中，雙方當(dāng)事人均認(rèn)可張先生表姐齊某于 2013 年 10 月 21 日、10 月 22 日向林女士賬戶轉(zhuǎn)入兩筆 20 萬，共 40 萬借款，用于幫助張先生購房，借款事宜由張先生向齊某提出并提供了林女士賬戶。針對劉某濤轉(zhuǎn)入林女士賬戶的 100 萬元、齊某轉(zhuǎn)入林女士賬戶的 40 萬元，林女士庭審中表示應(yīng)由張先生承擔(dān)還款責(zé)任。

五、裁判結(jié)果

一、張先生于判決生效后給付林女士位于房山區(qū)一號的房屋折價款 1089420.83 元，上述房屋權(quán)利由張先生享有，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后歸張先生所有；

二、駁回林女士的其他訴訟請求。

六、案件分析

1. 同居關(guān)系財產(chǎn)認(rèn)定：本案中，法院依據(jù)雙方共同生活居住的事實以及財產(chǎn)混同的情形，認(rèn)定雙方在同居期間購買的一號房屋屬于共同共有。這符合法律對于同居關(guān)系期間財產(chǎn)的認(rèn)定原則，即在同居期間，雙方共同出資購買的財產(chǎn)，一般應(yīng)認(rèn)定為共同共有。

2. 新證據(jù)的考量：張先生提出新的判決作為證據(jù)，主張涉案房屋為其個人所有。但法院認(rèn)為，新判決并未涉及雙方同居關(guān)系、財產(chǎn)混同以及涉案房屋權(quán)屬的認(rèn)定，更沒有推翻之前判決認(rèn)定的雙方共同共有房屋的事實。因此，新證據(jù)不足以改變房屋的權(quán)屬認(rèn)定。

3. 房屋折價款的計算：法院在計算房屋折價款時，考慮了購買涉案房屋時的借款情況。在評估值的基礎(chǔ)上先扣減同居關(guān)系結(jié)束時張先生負(fù)擔(dān)的銀行貸款、向案外人的借款后，由林女士分得一半價款。這種計算方式合理地考慮了房屋的實際出資情況以及雙方的共有關(guān)系。

4. 按份共有與共同共有的區(qū)分：張先生主張即使認(rèn)定房屋為共有，也應(yīng)是按份共有，并根據(jù)出資比例和貢獻確定份額。但法院根據(jù)雙方的同居關(guān)系以及財產(chǎn)混同的情況，認(rèn)定為共同共有。在同居關(guān)系中，如果沒有明確的約定，一般應(yīng)認(rèn)定為共同共有，而不是按份共有。

七、辦案心得

1. 證據(jù)的重要性：在本案中，之前生效的判決以及相關(guān)的證據(jù)對于確定房屋的權(quán)屬起到了關(guān)鍵作用。律師在處理類似案件時，應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人收集和整理相關(guān)證據(jù)，如購房合同、出資憑證、銀行流水等，以證明雙方的出資情況和財產(chǎn)關(guān)系。

2. 法律規(guī)定的準(zhǔn)確適用：對于同居關(guān)系期間財產(chǎn)的認(rèn)定，律師需要準(zhǔn)確把握相關(guān)法律規(guī)定。在本案中，法院依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定雙方在同居期間購買的房屋屬于共同共有，合理地維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益。律師在處理類似案件時，要根據(jù)具體情況，準(zhǔn)確適用法律規(guī)定，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見。

3. 綜合考慮各種因素：法院在審理案件時，會根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定作出判決。律師在處理案件時，要尊重法院的判決，同時通過充分的證據(jù)和合理的法律分析，為當(dāng)事人爭取最有利的判決結(jié)果。如果當(dāng)事人對判決結(jié)果不滿意，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)提出上訴，但要注意上訴的理由和證據(jù)是否充分。

總之，在處理房屋分割糾紛案件時，律師需要充分重視證據(jù)的收集和整理，準(zhǔn)確把握法律規(guī)定，綜合考慮各種因素，尊重法院的判決，為當(dāng)事人提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)，以維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！