黃蓉律師

案情介紹：

王明（化名）今年剛年滿八周歲，在其母親楊珊（化名）的安排下，王明及王明的外祖父同云南某房地產(chǎn)公司（以下簡稱“地產(chǎn)公司”）簽訂了房屋買賣合同，以80萬元的價格購買地產(chǎn)公司出售的一處房產(chǎn)，楊珊（離異，王明的監(jiān)護(hù)人）代王明在合同上簽字，并且向地產(chǎn)公司承諾以后由王明的母親楊珊支付購房款。在支付了35萬購房款后，楊珊以經(jīng)濟困難為由，拒絕支付剩余購房款，經(jīng)多次索要無果后，地產(chǎn)公司以王明、楊珊、王明外祖父為被告，向人民法院起訴，要求三被告支付剩余購房款并承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

法院判決結(jié)果：

法院判決王明的母親楊珊、王明外祖父支付剩余房款45萬余元并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。宣判后，雙方均未提起上訴。

分析解答：

《民法典》第十九條規(guī)定：“八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。”

本案中，王明年僅八周歲，系限制民事行為能力人，除純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為可以獨立實施外，實施其他民事法律行為由其法定代理人（王明的父母）代理。本案中，楊珊贈與王明房子的行為并不是純獲利益的民事法律行為，楊珊代王明在房屋買賣合同上簽字，該行為給王明增設(shè)了還款義務(wù)，且該合同的范圍明顯與王明的年齡和智力水平不相符，王明也不可能具有相應(yīng)的履行能力，該合同的義務(wù)應(yīng)當(dāng)由王明的法定代理人楊珊承擔(dān)。因此，法院未支持地產(chǎn)公司要求王明支付剩余購房款及承擔(dān)違約責(zé)任的訴求，而判決由法定代理人楊珊承擔(dān)該合同義務(wù)。